Инвестиции в недвижимость за рубежом

[keeper]

Обсуждение статьи "Инвестиции в недвижимость за рубежом"

Приобретение недвижимости за рубежом представляет собой надежную инвестицию, поскольку цены в перспективных странах растут. Очень выгодна покупка жилья или коммерческих помещений на этапе строительства для последующей перепродажи. Не слишком большой, но стабильный доход приносит сдача недвижимости в аренду. Тем же, кто желает начать «играть по-крупному», стоит подумать о вложении денег в готовый бизнес или строительство. Особенности покупки недвижимости за границей комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова.

http://md-invest.ru/articles/html/article43770.html

[info@rufaltd.com]

Приведем расчет процентной ставки доходности вложений в немецкую недвижимость на основе параметров фактически совершенной сделки в марте 2011 года:

Стоимость объекта недвижимости - 71 000 евро
Сумма ипотеки - 51 000 евро
Первоначальный взнос - 20 000 евро
Ипотечная ставка - 3,65% годовых
Ежемесячные ипотечные платежи - 366 евро
Срок кредитования - 15 лет
Инфляция в Германии - 2,50% годовых
Ежемесячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей - 430 евро
Чистая прибыль (430 евро - 366 евро), в месяц - 64 евро
Чистая прибыль (64 евро * 12 месяцев), в год - 768 евро

Чтобы рассчитать внутреннюю ставку доходности для ряда периодических денежных потоков была использована функция ВНДОХ в табличном редакторе Excel. Получаем чистую норму доходности - 11,15%.

Таким образом, при инвестировании валютных вложений в немецкую недвижимость чистая норма доходности составляет 11,15% годовых.

Для сравнения Департамент внешних и общественных связей Банка России сообщает результаты мониторинга в июле 2011 г. максимальных процентных ставок (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций1, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц2:

I декада июля - 7,88%

II декада июля - 7,88%

III декада июля - 7,88%

Для вкладов в евро максимальная процентная ставка доходности составляет 2-4% годовых.



1 СБЕРБАНК РОССИИ (1481) - www.sbrf.ru, ВТБ 24 (1623) - www.vtb24.ru, БАНК МОСКВЫ (2748) - www.bm.ru, РАЙФФАЙЗЕНБАНК (3292) - www.raiffeisen.ru, ГАЗПРОМБАНК (354) - www.gazprombank.ru, РОСБАНК (2272) - www.rosbank.ru, АЛЬФА-БАНК (1326) - www.alfabank.ru, УРАЛСИБ (2275) - bank.uralsib.ru, МДМ БАНК (323) - www.mdm.ru, РОССЕЛЬХОЗБАНК (3349) - www.rshb.ru. Мониторинг проведен Департаментом банковского регулирования и надзора Банка России с использованием информации, представленной на указанных Web-сайтах. Публикуемый показатель является индикативным.

2 Информация взята с официального сайта ЦБ РФ по материалам, подготовленным Департаментом внешних и общественных связей Банка России.

Полный текст статьи на сайте:
http://www.rufaltd.com/Novosti/1.44

[info@rufaltd.com]

Мировой экономический кризис внёс серьезные изменения в сфере инвестирования в недвижимость не только в России, но и за рубежом. Рынок недвижимого имущества популярных ранее Испании или Греции оказался в стагнации, вызывая сомнения в доходности уже сделанных вложений. Данный опыт заставляет нас обратить внимание на страны с более устойчивой экономической и финансовой системой, ярким представителем которых является "локомотив" Евросоюза - Германия.

На сегодняшний день в Германии созданы благоприятные условия для покупки дома или квартиры при достаточно низких ипотечных ставках (3 - 5 % годовых). Кроме того, немецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на тех же условиях, что и своим гражданам. Единственное отличие в кредитовании между резидентами и нерезидентами страны заключается в том, что банки могут потребовать более высокий авансовый платеж из-за отсутствия кредитной истории в Германии. Цены на недвижимость также остаются стабильными, хотя наблюдается небольшой рост в некоторых городах, например, таких, как Мюнхен. Существенным плюсом является и тот факт, что стоимость жилья в Германии не так высока, как, например, в Англии, где аналогичная квартира будет стоить в два раза дороже.

Следует учитывать, что покупка недвижимости в Германии - это долгосрочное вложение, поскольку спекуляции со сделками купли-продажи не приносят значительной прибыли. Доход инвестора складывается посредством сдачи недвижимости в аренду, которая полностью покрывает ипотечный платёж, оставляя собственника в прибыли.

Предположим, что покупая среднюю двухкомнатную квартиру во Франкфурте на Майне по цене ?71000, вы инвестируете ?20000 (сумма депозита), получая в немецком банке на оставшуюся сумму ипотечный кредит сроком на 15 лет под 3,65% годовых. Таким образом, сумма ежемесячных выплат составит ?366. Подобную квартиру вы сможете сдать за ?600 в месяц, при этом полностью погашая расходы по ипотеке и оставаясь в прибыли (?600 - ?366 = ?234 в месяц).

Рынок аренды в Германии широко развит, что связано в первую очередь с тем, что процент немцев, владеющих собственным домом, на удивление ниже, чем в других европейских странах (около 42% - самый низкий во всем Европейском Союзе).

Также стоит отметить и то, что приобретение немецкой недвижимости может принести дополнительные преимущества - право на оформление шенгенской визы сроком от 1 до 3 лет с последующим получением вида на жительство.

Информационный источник:
http://www.rufaltd.com/Investitsii_v_nemetskuyu_nedvizhimost

[espio]

Инвестиции в Испании в виде земельных участков – одни из наиболее популярных и привлекательных с финансовой точки зрения типов капиталовложения на сегодняшний день. В отличие от уже построенных объектов жилой недвижимости, земельный участок можно использовать в зависимости от любых, даже самых эксцентричных предпочтений. Подробнее на сайте http://www.atlasreal.com/